Domy szkieletowe cieszą się rosnącą popularnością w Polsce. Oferują szybką realizację i niższe koszty budowy. Wyjaśniamy, jak przebiega cały proces krok po kroku.
Czym jest dom szkieletowy?
Dom szkieletowy to konstrukcja z drewna. Posiada lekki drewniany szkielet. Szkielet wypełnia się materiałami izolacyjnymi. Technologia ta opiera się na drewnianych ramach. Czasem stosuje się ramy metalowe. Budownictwo szkieletowe ma długą historię. Sięga średniowiecza. Upowszechniło się w Ameryce Północnej. Jest popularne w Niemczech i Skandynawii. Domy szkieletowe buduje się też w Polsce. Coraz więcej Polaków decyduje się na ten typ domu. Konstrukcja opiera się na deskach lub belkach. Używa się drewna konstrukcyjnego.
Rodzaje systemów szkieletowych
Wyróżniamy kilka systemów budowy. System kanadyjski to platform frame. System niemiecki to balloon frame. Istnieje też system skandynawski. Domy kanadyjskie mają istotne zalety. Wynikają one ze specyfiki budowy. Mają dobrą funkcjonalność. Domy szkieletowe projektuje się na lata. Ich żywotność to około pięćdziesiąt lat.
Dlaczego warto zbudować dom szkieletowy? Zalety i wady
Domy o konstrukcji lekkiej zyskują na popularności. Budowa domu szkieletowego jest szybka. Oferuje wiele korzyści. Ma też pewne ograniczenia.
Zalety budowy domu szkieletowego
Szybkość realizacji inwestycji jest kluczowa. Budowa trwa zaledwie kilka miesięcy. Czas budowy wynosi od 2 do 6 miesięcy. To 50% szybciej niż technologia murowana. Koszt budowy jest niższy. Oszczędność sięga od 15% do 30%. Cena za 1m² może być niższa. Drewno z izolacją zapewnia komfort cieplny. Domy mają dobrą izolacyjność termiczną. Posiadają też dobrą izolacyjność akustyczną. Drewno jest materiałem ekologicznym. To materiał odnawialny. Budynki są przyjazne środowisku. Możliwe jest dowolne wykończenie elewacji. Wnętrza mają korzystny mikroklimat. Domy oferują elastyczność w projektowaniu. Posiadają estetykę i styl.
Wady domów szkieletowych
Domy szkieletowe bywają postrzegane jako nietrwałe. Czasem uważa się je za łatwopalne. To często opinie, które nie mają pokrycia w rzeczywistości. Odpowiednio wykonany dom jest trwały. Jest równie trwały jak murowany. Wymaga staranności przy wyborze materiałów. Szczególnie dotyczy to izolacji. Domy mogą być podatne na uszkodzenia mechaniczne. Budowy nie można łatwo prowadzić etapami. Wymaga to specjalistycznej wiedzy. Zlecając budowę sprawdzonej firmie, unikniesz błędów. Warto porozmawiać z fachowcem.
Planowanie – Pierwsze kroki przed budową
Budowa domu szkieletowego wymaga planowania. Proces inwestycyjny zaczyna się od decyzji. Musisz wybrać odpowiednią działkę. To kluczowy element projektu. Konieczne jest sprawdzenie MPZP. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest ważny. Określa typy budynków. Wskazuje wymaganą wysokość. Podaje odległości od granic działki. Bez MPZP potrzebne są warunki zabudowy. Upewnij się, że teren jest bezpieczny. Sprawdź, czy nie grożą powodzie. Zweryfikuj ryzyko osuwisk. Skorzystaj z usług biura architektonicznego. Pro-Arte to przykład takiego biura. Wybierz projekt domu. Projekt musi być dostosowany do technologii szkieletowej. Projekty gotowe są dostępne. Kolekcja Muratora oferuje takie projekty. ARCHON+ dostosowuje projekty. Następnie uzyskaj pozwolenie na budowę. Czasem wystarczy zgłoszenie. Zależy to od wielkości i wpływu na sąsiadów. Wniosek składasz w urzędzie. Czas na wydanie decyzji to 65 dni. Zgłoszenie zajmuje 21 dni. Zbierz potrzebne dokumenty. Potrzebujesz mapy do celów projektowych. Niezbędny jest wypis z rejestru gruntów. Wymagane są zgody na przyłącza mediów. Przygotuj wniosek. Niekompletne dokumenty wydłużają proces.
- Wybierz odpowiednie miejsce budowy.
- Skorzystaj z usług profesjonalnego biura architektonicznego.
- Upewnij się, że teren nie jest narażony na zagrożenia.
- Zatrudnij architekta i konstruktora.
Budowa domu szkieletowego krok po kroku – Etapy realizacji
Budowa domu szkieletowego jest procesem etapowym. Dzieli się na kilka faz. Przebiega szybko i sprawnie. Wymaga precyzji na każdym etapie.
Etap I: Fundamenty
Każdy dom zaczyna się od fundamentów. Dobrze wykonany fundament to podstawa. Wpływa na energooszczędność domu. Najczęściej stosuje się beton zbrojony. Można wykonać fundament płytowy. Zebranie wierzchniej warstwy ziemi to pierwszy krok. Następuje nawiezienie i zagęszczenie piasku. Układa się obrzeża ze styropianu AQA. Styropian ma wysokość 50cm. Rozkłada się instalację kanalizacyjną. Układa się dwie warstwy styropianu AQA po 10cm. Wykonuje się podwójną kratę zbrojeniową. Następnie wylewa się beton B25. Warstwa betonu ma 20 cm. Czas wykonania fundamentów to około 2 tygodni. Czas schnięcia fundamentu to 30 do 40 dni. Fundament trzeba zabezpieczyć. Chroni się go przed wilgocią. Zabezpiecza się przed utratą ciepła. Zachowaj wentylację nad fundamentem.
Etap II: Stan surowy otwarty
Ten etap obejmuje montaż konstrukcji. Wykonuje się ściany parteru. Ściany zewnętrzne mają wymiar 45/145. Ściany wewnętrzne to 45/95cm. Rozstaw słupów wynosi co 40cm. Wykonuje się konstrukcję stropu. Nad parterem stosuje się belki 45/220. Układa się płytę OSB o grubości 22mm. Montuje się ściany piętra. Mają wymiary 45/145 i 45/95. Ściany zewnętrzne obija się płytą OSB3. Grubość płyty to 12mm. Dodaje się wiatroizolację Tyvek Housewrap. Montuje się więźbę dachową. Obija się ją membraną dachową Tyvek Solid. Nabija się kontrłaty. Wykonuje się konstrukcję schodów.
Etap III: Stan surowy zamknięty
Stan surowy zamknięty to kolejny krok. Montuje się pokrycie dachu. Można zastosować blachodachówkę. Przykładem jest BP2 Alfa. Montuje się okna dachowe. ROTO R79 WDK 74/118 to jeden z modeli. Wykonuje się obróbki blacharskie. Montuje się orynnowanie metalowe. Wykonuje się podbitkę dachową. Następnie montuje się okna i drzwi. Okna plastikowe są popularne. Firma PAGEN oferuje okna. Stosuje się pakiet 3-szybowy. Montuje się drzwi wejściowe. Komin systemowy Konekt jest opcjonalny. Jego wysokość to 7,30m. Średnica wynosi Ø180.
Etap IV: Izolacja i elewacja
Izolacja jest kluczowa dla komfortu. Właściwa izolacja zatrzymuje zmiany temperatury. Izolacja wpływa na koszty ogrzewania. Wykonuje się izolację z wełny. Ściany zewnętrzne izoluje się wełną super mata Isover. Grubość to 15cm. Ściany wewnętrzne izoluje się wełną aku płyta Isover. Grubość to 10 cm. Dach izoluje się super matą. Grubość to 18+10 cm. Używa się też wełny celulozowej. Można stosować piankę poliuretanową. Polistyren ekstrudowany i styropian są alternatywą. Ułożenie paroizolacji jest ważne. Chroni wełnę przed parą wodną. Zapobiega utracie właściwości izolacyjnych. Współczynnik przenikania ciepła U może wynosić 0,17 W/m² K. Wymagany współczynnik U to mniej niż 0,23. Grubość ściany wynosi 24-28 cm. Następnie wykonuje się elewację. Stosuje się wełnę grubości 15cm. Nakłada się klej i siatkę. Używa się tynku silikatowego. Można zastosować inne okładziny. Popularne są drewno, metal, tynk dekoracyjny.
- Zainstaluj warstwę hydroizolacyjną przed montażem izolacji.
- Zastosuj folię paroizolacyjną.
- Zachowaj szczelność na styku tynku ze stolarką.
- Układ warstw ścian powinien gwarantować wentylację.
Etap V: Instalacje wewnętrzne
Instalacje są niezbędne do życia. Wykonuje się instalację elektryczną wewnętrzną. Nie obejmuje to WLZ. Instalacja c.o. i wod-kan jest konieczna. Ogrzewanie podłogowe stosuje się na parterze. Na poddaszu mogą być grzejniki. Montuje się piec. Montaż rekuperacji jest zalecany. Mechaniczna wentylacja z rekuperacją poprawia jakość powietrza. Zapewnia oszczędności na ogrzewaniu. Prawidłowa izolacja jest kluczowa dla efektywności. Systemy podłogowego ogrzewania są efektywne.
Etap VI: Prace wykończeniowe wewnętrzne
Ten etap przygotowuje dom do zamieszkania. Wykonuje się ruszt z profili CD. Ruszt służy do montażu sufitów. Montuje się płyty g-kf. Używa się płyt ognioodpornych. Montuje się je na ścianach i sufitach. Następuje szpachlowanie płyt g-k. Płyty są docierane. Wykonuje się jednokrotne malowanie (gruntowanie). Następnie układa się podłogi. Montuje się drzwi wewnętrzne. Wyposaża się łazienki i kuchnie. Można stosować płytki ceramiczne. Inne materiały wykończeniowe to metal, drewno.
Materiały kluczowe dla domu szkieletowego
Dobór materiałów jest bardzo ważny. Dobrze dobrane materiały to klucz do komfortu. Zapewniają też oszczędności. Drewno to podstawa domu szkieletowego. Nie można zaniedbać jego wyboru. Najlepiej stosować drewno sosnowe klasy K27. Drewno powinno być suszone komorowo. Maksymalna wilgotność to 18%. Drewno musi być strugane czterostronnie. Drewno lokalne jest bardziej ekologiczne. Bywa też tańsze. Najlepiej używać drewna skandynawskiego. Dostępne rodzaje to C14 i C24. KVH i BSH to inne opcje. Scanwood z Mikołowa dostarcza takie drewno. Ściany szkieletowe stanowią stelaż. Stelaż wypełnia się izolacją. Płyty OSB są często stosowane. Grubość 12mm i 22mm. Materiały izolacyjne to wełna mineralna i celulozowa. Pianka PUR i styropian są alternatywą. Konieczne są folie paroszczelne. Wiatroizolacja jest niezbędna. Membrana dachowa chroni przed wilgocią. Trzeba stosować materiały wysokiej jakości. Powinny mieć odpowiednie certyfikaty.
- Zainwestuj w lokalnie pozyskiwane drewno.
- Stosuj materiały wysokiej jakości z odpowiednimi certyfikatami.
Koszty budowy – Ile kosztuje dom szkieletowy?
Koszt budowy domu szkieletowego jest atrakcyjny. Jest niższy niż domu murowanego. Oszczędności sięgają 15% do 30%. Koszt budowy za metr kwadratowy waha się. Wynosi od 2500 do 4500 zł. Dotyczy to stanu deweloperskiego. Koszt budowy domu 100 m² to około 250-350 tys. zł. Mały domek szkieletowy kosztuje od 100 tys. zł. Budowa domu prefabrykowanego kosztuje około 4000 zł za m². Koszt w stanie surowym zamkniętym to około 1600 zł za m². W standardzie pod klucz koszt wynosi około 4600 zł za m². Koszt budowy domu murowanego to 4000-5000 zł za m². Cena za 1m² domu szkieletowego jest niższa. Może być niższa o kilkaset złotych. Koszty ogrzewania są niższe. Wynoszą o 20-30% mniej. Dodatkowe koszty warto uwzględnić. To przygotowanie terenu. Obejmuje to uzbrojenie działki. Mogą pojawić się nieprzewidziane zmiany. Warto mieć rezerwę finansową.
Najczęstsze błędy i jak ich unikać
Budowa domu szkieletowego wymaga precyzji. Błędy mogą być kosztowne. Najczęstszym błędem jest wybór złego drewna. Drewno musi być odpowiednio sezonowane. Wilgotność nie powinna przekraczać 18%. Kolejnym błędem jest niewłaściwa izolacja. Izolacja musi być wykonana starannie. Zapewnia komfort i energooszczędność. Zaniedbanie wentylacji to poważny błąd. Układ warstw ścian musi zapewniać wentylację. Brak szczelności jest problemem. Szczelność na styku tynku ze stolarką jest istotna. Wybór niedoświadczonej ekipy budowlanej to ryzyko. Zatrudnienie fachowej ekipy jest kluczowe. Regularnie kontroluj jakość prac. Stosuj materiały wysokiej jakości. Znajomość przepisów budowlanych jest krytyczna. Budowa domu szkieletowego to ambitny projekt. Korzyści przewyższają koszty. Pośpiech jest złym doradcą.
- Wybierz sprawdzoną ekipę budowlaną.
- Regularnie kontroluj jakość wykonywanych prac.
- Zleć budowę sprawdzonemu wykonawcy.
Pytania i odpowiedzi
Jakie są główne zalety budowy domu szkieletowego?
Główne zalety to szybkość budowy. Koszt budowy jest niższy. Domy mają dobrą izolacyjność termiczną. Są postrzegane jako ekologiczne.
Ile trwa budowa domu szkieletowego?
Budowa domu szkieletowego trwa zazwyczaj kilka miesięcy. Czas budowy wynosi od 2 do 6 miesięcy. To znacznie szybciej niż budowa domu murowanego.
Czy dom szkieletowy jest trwały?
Odpowiednio wykonany dom szkieletowy jest trwały. Może trwać przez dziesięciolecia. Jest równie trwały jak dom murowany. Kluczowe jest użycie dobrych materiałów i precyzyjne wykonanie.
Jakie materiały izolacyjne stosuje się w domach szkieletowych?
Stosuje się wełnę mineralną i celulozową. Popularne są też pianka poliuretanowa. Używa się polistyrenu ekstrudowanego i styropianu. Wybór zależy od wymagań i budżetu.
Ile kosztuje budowa domu szkieletowego za m²?
Koszt budowy domu szkieletowego w stanie deweloperskim wynosi od 2500 do 4500 zł za m². Koszt w standardzie pod klucz jest wyższy.
Zobacz także:
